Оспаривание Кадастровой Стоимости

Оспаривание Кадастровой Стоимости

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

 

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

 

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

 

УСЛУГА

СРОК

ЦЕНА (руб.)

Оспаривание результатов определения
кадастровой стоимости объектов недвижимости     

1-2 недели    

от 10 000  

 

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

 

Как показывает практика в ряде случаев кадастровая стоимость объектов недвижимости после проведения государственной кадастровой оценки оказывается завышенной, зачастую даже в несколько раз, по отношению к реальной рыночной стоимости.

 

Завышение кадастровой стоимости неизбежно влечет для собственника недвижимости увеличение платежей по земельному налогу и налогу на имущество. Для арендаторов же, завышение кадастровой стоимости грозит повышением арендных платежей за используемые здания и земельные участки.

 

Специалисты компании «НЭК» обладают большим опытом в части оказания услуг по снижению кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.

 

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГАРАНТИРОВАННОГО РЕЗУЛЬТАТА МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ СЛЕДУЮЩУЮ СХЕМУ РАБОТЫ:

  1. Звонок в офис для получения консультации специалиста;

  2. Предоставление данных о Ваших объектах;

  3. Получение от нас сведений о вероятной величине снижения;

  4. Заключение договора на проведение работ по определению рыночной стоимости Ваших объектов;

  5. Составление отчета об оценке рыночной стоимости
     

 

Необходимые документы для проведения оценки:

- Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016 года)

- Документы-основания (договор купли-продажи, решение суда, договор дарения свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию) и т.п.)

- Выписка о кадастровой стоимости с датой выдачи не более месяца назад (на дату предоставления документов)

- Справка о балансовой стоимости объекта и ряд иных документов - для организаций

- Паспортные данные заказчика оценки (физ лицо) или реквизиты заказчика (юр.лицо)
Согласно п. 12 ФСО №3 Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, к отчету прикладываются их копии.

 

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. (ст. 10 ФЗ N 135 от 29.07.1998)



Бесплатная консультация

Тема обращения
Судебные экспертизы
Судебные экспертизы
Оценка движимого и недвижимого имущества
Недвижимость и строительство
Геодезические работы
Иное
* - Обязательные поля для заполнения